上海市宝山区同济路某楼房屋质量检测

一、检测目的

　　受检房屋为上海市宝山区同济路，为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋。为了解其房屋质量现状，特委托我司进行房屋质量检测，并出具检测报告。

　　二、检测内容

　　根据委托方要求及相关规定，针对被检房屋的实际状况，本次检测主要内容如下：

　　1、房屋建筑、结构概况调查;

　　2、房屋使用情况调查;

　　3、房屋损伤情况检测;

　　4、房屋变形测量;

　　5、房屋材料强度检测;

　　6、完损等级评定;

　　7、检测结论及建议。

　　三、检测依据

　　1、《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);

　　2、《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

　　3、《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);

　　4、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

　　5、《建筑结构检测技术标准》(GBT50344-2004);

　　6、《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号);

　　7、委托单位提供的资料。

　　四、受检房屋概况

　　受检房屋位于上海市宝山区，房屋概况，房屋建筑平面布置示意图，目前房屋外立面现状见附件照片。

　　五、房屋损伤检测

　　为明确受检房屋目前损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测，主要损伤情况见表2。现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损。

　　六、房屋变形检测

　　为了解受检房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对该房屋进行倾斜率测量。

　　测量结果表明，受检房屋最大倾斜率为向东3.39‰，均未超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中建筑整体倾斜允许值4‰(测量结果包含施工误差)。

　　根据实际情况，采用水准仪对房屋进行相对高差测量，取房屋设计处于同一水平面的檐口进行布点，对房屋进行相对高差测量，测量结果见表4。

　　测量结果表明，受检房屋最大相对倾斜率为2.84‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋相对倾斜率限值4‰(注：测量结果包括施工误差等)。

　　七、房屋材料强度检测

　　现场采用混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)对受检房屋混凝土构件强度现场抽样检测。检测及评定结果表明，所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa，满足原设计要求。

　　八、房屋损坏等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

　　1.结构部分

　　地基基础：未见地面存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，房屋倾斜较小，各向最大倾斜率均在允许范围内，属基本完好。

　　承重构件：主体结构梁、柱平直牢固，无明显损伤，梁、柱节点无破损和开裂现象;楼板无明显受力裂缝和变形，梁与板搭接处无松动和裂缝，承重构件基本完好。

　　非承重墙：个别填充墙有开裂现象，与主体结构连接基本可靠，填充墙基本完好。

　　屋面：屋面隔热层、保温层基本完好，排水通畅，无明显渗透现象，屋面基本完好。

　　楼地面：局部楼面面层有起砂现象，面层基本完好，属基本完好。

　　2.装修部分

　　门窗：门窗无明显变形、个别窗户玻璃破损，开关灵活，五金齐全，属基本完好。

　　外抹灰：外墙饰面总体基本完好，局部墙面粉刷层稍有空鼓、裂缝，属基本完好。

　　内抹灰：内墙面总体基本完好，局部墙面粉刷层稍有剥落起皮、受潮现象，属一般损坏。

　　3.设备部分

　　水卫：上、下水管基本畅通，卫生器具基本完好，水卫基本完好。

　　电照：电器设备、照明装置完好，电照基本完好。

　　4.完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房。

　　九、检测结论与建议

　　(一)结论

　　1、被检房屋位于上海市宝山区同济路，为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于1985年，建筑面积为4853m2。房屋东西向长为96.73m，南北向宽为12.40m，平面形式呈矩形。一层层高为4.9m，二层~四层层高为4.4m，建筑高度为18.1m。

　　2、现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损;各结构构件及连接节点基本完好。

　　3、测量结果表明，受检房屋最大倾斜率及最大相对倾斜率均未超过相关规范规定。

　　4、结果表明，所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa，满足原设计要求。

　　根据现场检测、测量结果及《房屋完损等级评定标准(试行)》相关规定，被检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房，基本满足正常使用要求。

　　(二)建议

　　1、建议对房屋目前出现的损坏进行针对性维修，后期使用过程中应对房屋加强日常检查及维修保养，重点为外墙易坠落部位。

　　2、被检房屋建成及使用已有三十余年， 受当时建造条件限制，主要混凝土梁柱截面尺寸及钢筋配置偏小，且为单向框架结构，后续应对主要承重构件裂缝、变形加强检查及观测。