上海市浦东新区某房屋外立面墙体渗水检测

一、工程概况

　　该建筑位于上海市浦东新区。受检房屋由培训辅助楼及培训场馆组成，两部分之间设有伸缩缝，建造于2010年，其中1~8/A~F区域为培训辅助楼，钢筋混凝土框架结构房屋，房屋平面呈近似“矩形”，屋面为平屋面，该房屋东西向长约40.5m，南北向宽约32.7m，一层层高为5.0m，二层层高均为8.0m，建筑高度约为13.5m，主梁跨度主要为8.1m。该工程开工日期为2010年6月，竣工日期为2011年9月，初次装修完成时间为2011年9月。

　　二、检测目的、范围和内容

　　该房屋于2011年9月建成，据委托方介绍，房屋1~8/A~F区域外立面墙体有渗水现象。为了解该房屋1~8/A~F区域外立面墙体的渗水情况，特委托我司对上述位置渗水情况进行专项检测。

　　根据相关标准及委托要求，本次检测主要内容如下：

　　1、对房屋1~8/A~F区域外立面墙体渗水情况进行检测，并以文字、照片、图示等方式记录。

　　2、综合以上现场检测和资料整理，找到上海通用汽车员工发展中心房屋1~8/A~F区域外立面墙体的渗水位置。

　　3、出具房屋1~8/A~F区域外立面墙体渗水专项检测报告，针对房屋外立面存在的问题，提出相应的处理建议。

　　三、检测依据和参考资料

　　[1] 委托方提供的房屋建筑施工图《上海某公司成品物流基地培训辅助楼项目培训辅助楼建筑平面图》;

　　[2]委托方提供的房屋装修施工图《上海某公司成品物流基地培训辅助楼项目培训辅助楼结构平面图》;

　　[3]国家行业标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号);

　　[4]国家标准《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　[5] 国家标准《红外热像法检测 建设工程现场通用技术要求》(GB29183T-2012);

　　[6]地方标准《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);

　　[7] 地方标准《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008);

　　[8] 地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005);

　　[9]其他相关技术标准及资料。

　　四、项目相关资料调查

　　房屋外貌见照7-1、照7-2，受检房屋建筑平面示意图见图。受检房屋1~8/A~F区域外立面墙体工程的做法如下：

　　1) 房屋1~8/A~F区域外立面墙体做法：采用200厚加气混凝土砌块。

　　2)房屋1~8/A~F轴外立面墙体装修做法： 采用聚笨板薄抹灰外墙保温系统。基本构造：1、基层墙体界面剂处理;2、18~20mm厚抹灰砂浆抹平;3、粘贴(铺以锚栓)30mm厚膨胀聚笨板(EPS板);4、5~7mm厚聚合物砂浆，分次批刮，并压入二层耐碱玻纤网格布。

　　五、现场检测

　　现场检测人员采用NS9200 Report Generator型红外热像仪对上海通用汽车员工发展中心房屋1~8/A~F区域外立面墙体渗水情况进行检测。

　　为查明屋顶渗水位置，对该房屋1~8/A~F区域外立面墙体进行淋水，使墙体湿透，24小时后再用红外热像仪进行检测。

　　现场对受检房屋1~8/A~F区域外立面墙体进行了渗水情况调查，根据现场检测结果，目前该房屋1~8/A~F区域外立面墙体渗水现象主要表现如下：

　　1) 受检房屋1~8/A~F区域外立面墙体多处存在渗水点，在7/E~F轴区域及1-8/A轴区域外立面墙体渗水现象较为严重。

　　2)受检房屋1~8/A~F区域外立面聚笨板薄抹灰外墙保温系统局部存在空鼓现象。

　　六、结论及建议

　　1.结论

　　房屋位于上海市浦东新区，通过对房屋1~8/A~F区域外立面墙体进行渗水专项检测，得出以下几点结论：

　　(1)现场通过红外线检测结果表明：房屋1~8/A~F区域外立面墙体存在多处渗水点，在7/E~F轴区域及1-8/A区域区域外立面墙体渗水现象较为严重。

　　(2)房屋1~8/A~F区域外立面聚笨板薄抹灰外墙保温系统局部存在空鼓现象。

　　2.建议

　　1)建议对该房屋1~8/A~F区域外立面墙体的渗水点按照《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008)相关条文的要求进行合理修缮;

　　2) 修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行修缮设计和施工。